Kaufnebenkosten-Rechner Spanien: Was kostet der Immobilienkauf wirklich?

Stand: 16.06.2026 · Konfig-Version 2026.1.

Kaufsteuer nach Region

Die Kaufsteuer ist regional festgelegt und macht den größten Unterschied im Ergebnis aus. Die Gesamtsicht aller Posten steht im Überblick zu den Kaufnebenkosten, die steuerlichen Details im Steuer-Leitfaden zum Immobilienkauf.

Kanaren-Sonderfall: Neubau wird mit IGIC 7 % statt 10 % IVA besteuert. Steuersätze ändern sich (Valencia und Katalonien reformieren 2026) - Stand 16.06.2026, vor jeder Entscheidung mit einem Experten prüfen.

Pflichten & Tipps auf einen Blick

Den Ablauf vom Reservierungsvertrag bis zur Eintragung zeigt der Kaufprozess Schritt für Schritt; die Urkunde und Eintragung erklärt der Artikel zu Notar, Grundbuch und escritura, die Finanzierung der Artikel zu Hypothek und Eigenkapital.

Häufige Fragen

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf in Spanien?

Rechnen Sie mit rund 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Der größte Posten ist die Kaufsteuer (ITP beim Bestand, IVA plus AJD beim Neubau), dazu kommen Notar, Grundbuch und in der Regel ein Anwalt. Auf den Balearen liegt der Wert wegen der höheren Steuer am oberen Rand.

Was ist der Unterschied zwischen Bestand und Neubau bei der Steuer?

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie (Bestand) zahlen Sie die ITP, eine regionale Grunderwerbsteuer von etwa 6 bis 13 Prozent. Beim Neubau aus erster Hand vom Bauträger zahlen Sie stattdessen 10 Prozent IVA plus die Stempelsteuer AJD. Beide Wege schließen sich aus. Auf den Kanaren gilt beim Neubau statt der IVA das günstigere IGIC von 7 Prozent.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten auf Mallorca?

Auf Mallorca und den Balearen treiben die höheren ITP-Sätze von 8 bis 13 Prozent die Gesamtnebenkosten in Richtung 13 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Die ITP ist progressiv gestaffelt: Höhere Kaufpreise werden in Stufen anteilig höher besteuert, nicht der gesamte Preis mit dem Spitzensatz.

Wer zahlt den Makler beim Immobilienkauf in Spanien?

Üblicherweise zahlt der Verkäufer die Maklerprovision von 3 bis 6 Prozent plus IVA, weil der Makler den Verkaufsauftrag hat. Rechtlich ist auch ein doppeltes Mandat möglich, bei dem beide Seiten zahlen. Der Rechner rechnet die Provision deshalb standardmäßig nicht als Käuferkosten ein. Klären Sie die Verteilung vor Vertragsschluss.

Was ist der valor de referencia und warum erhöht er die Steuer?

Der valor de referencia ist ein amtlicher Referenzwert des Katasters. Die Kaufsteuer wird auf den höheren Wert aus Kaufpreis und Referenzwert berechnet, nicht automatisch auf den Kaufpreis. Liegt der Referenzwert über Ihrem Kaufpreis, zahlen Sie die Steuer auf den höheren Wert. Prüfen Sie ihn vor dem Kauf beim Kataster.

Was kostet der Notar beim Hauskauf in Spanien?

Die notarielle Kaufurkunde kostet meist 600 bis 900 Euro, also rund 0,2 bis 0,5 Prozent des Kaufpreises. Das Grundbuch kommt mit etwa 400 bis 700 Euro hinzu. Beide Gebühren sind staatlich über die Aranceles geregelt und degressiv gestaffelt, der Prozentanteil sinkt also mit steigendem Kaufpreis.

Wie genau ist dieser Rechner?

Die Kaufsteuer (ITP, IVA, AJD, IGIC) berechnet der Rechner exakt nach den regionalen Sätzen. Notar, Grundbuch und die optionalen Posten Anwalt und Gestoría sind belastbare Schätzungen mit einer Spanne, weil sie im Einzelfall schwanken. Regionale Ermäßigungen (Hauptwohnsitz, junge Käufer) und der genaue valor de referencia gehören in eine fachliche Beratung. Der Rechner ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Warum zeigt der Rechner ohne Region eine Spanne?

Die ITP ist regional festgelegt und reicht von rund 6 Prozent in Madrid bis 13 Prozent auf den Balearen. Ohne konkrete Region wäre eine einzelne Zahl Scheingenauigkeit. Deshalb zeigt der Rechner eine ehrliche Spanne, bis Sie die Region der Immobilie wählen.