Überwintern auf Mallorca: Klima, Touristensteuer, Regeln

Mallorca ist im Winter mild, aber kühler als die Kanaren: In Palma liegt das Januar-Maximum laut spanischer Wetterbehörde bei 15,2 Grad, nachts sind es 3,8 Grad. Die Touristensteuer sinkt von November bis April um 75 Prozent, ab dem neunten Tag nochmals um die Hälfte. Ab drei Monaten Aufenthalt müssen Sie sich registrieren.

Zuletzt aktualisiert: 02.11.2026
Autor: Spanienberater Redaktion

Inhalt

• Wie mild der Winter auf Mallorca ist
• Touristensteuer im Winter
• Aufenthalt und Registrierung
• Steuern: die 183-Tage-Grenze
• Unterkunft auf Mallorca finden
• Krankenversicherung auf Mallorca
• Bus und Bahn im Winter
• Winterwohnung auf Mallorca kaufen
• FAQ
• Quellen

Wie mild der Winter auf Mallorca ist

Die Klimanormalwerte der spanischen Wetterbehörde AEMET für den Flughafen Palma (1981 bis 2010) zeigen einen milden, aber nicht warmen Winter:

Zum Vergleich im Januar: Málaga kommt auf 16,8 Grad tagsüber und 7,4 Grad nachts, der Süden Teneriffas auf 21,7 und 15,2 Grad. Wer auf Mallorca überwintert, sitzt mittags in der Sonne, braucht abends aber eine warme Wohnung. Fragen Sie vor der Buchung nach der Heizung, nach Isolierung und Fenstern sowie danach, ob Strom- und Heizkosten in der Miete enthalten sind.

Wer im Winter wirklich warmes Klima sucht, findet den Vergleich der Inseln im Ratgeber Überwintern auf den Kanaren. Die Regeln, die überall in Spanien gelten, stehen im Ratgeber Überwintern in Spanien.

Touristensteuer im Winter

Auf den Balearen fällt für Übernachtungen in Hotels, Ferienwohnungen und auf Campingplätzen die Touristensteuer an (Impuesto sobre estancias turísticas). Rechtsgrundlage ist das Balearen-Gesetz 2/2016, zuletzt konsolidiert zum 18. Mai 2025. Für Überwinterer sind zwei Ermäßigungen aus Artikel 13 wichtig:

• In der Nebensaison vom 1. November bis 30. April sinkt die Steuer um 75 Prozent.
• Bei Aufenthalten von mehr als acht Tagen im selben Betrieb sinkt sie ab dem neunten Tag um weitere 50 Prozent. Diese Ermäßigung wird nach der Nebensaison-Ermäßigung angewendet.

Kinder unter 16 Jahren sind befreit. Sie zahlen die Steuer an den Vermieter oder das Hotel, der sie an die Steuerverwaltung der Balearen abführt.

Rechenbeispiel: Zwei Erwachsene bleiben 90 Tage von Januar bis März in einer Ferienwohnung. Pro Person fallen 8 Tage zu 0,50 Euro und 82 Tage zu 0,25 Euro an, also 24,50 Euro. Für beide zusammen sind das 49 Euro für den ganzen Winter. Außerhalb der Nebensaison wären es für dieselbe Dauer 98 Euro pro Person (8 Tage zu 2 Euro, 82 Tage zu 1 Euro). Für Überwinterer ist die Touristensteuer deshalb ein kleiner Posten.

Aufenthalt und Registrierung

Für deutsche Staatsangehörige gilt auf Mallorca die EU-Freizügigkeit. Bis drei Monate reicht ein gültiger Ausweis. Wer länger bleibt, muss nach Artikel 7 des Real Decreto 240/2007 innerhalb von drei Monaten nach der Einreise die Registrierung als EU-Bürger beantragen und dafür ausreichende Mittel sowie eine Krankenversicherung nachweisen.

Zuständig ist die Nationalpolizei (Policía Nacional). Den Antrag Schritt für Schritt erklärt der Ratgeber Residencia anmelden. Bei Terminen und Formularen helfen deutschsprachige Verwaltungsdienstleister (Gestorías).

Steuern: die 183-Tage-Grenze

Nach dem staatlichen Einkommensteuergesetz (Ley 35/2006) sind Sie in Spanien steuerlich ansässig, wenn Sie mehr als 183 Tage im Kalenderjahr dort verbringen oder Ihr wirtschaftlicher Lebensmittelpunkt in Spanien liegt. Ein Winter von November bis April verteilt sich auf zwei Jahre: 61 Tage im ersten und 120 Tage im zweiten Jahr. Kommen im zweiten Jahr Ostern, Pfingsten oder der Sommer auf Mallorca dazu, wird es knapp.

Haben Sie eine eigene Wohnung auf der Insel, zählen Sommeraufenthalte genauso. Zählen Sie alle Aufenthalte zusammen. Wie das spanische Finanzamt die Tage prüft, erklärt der Ratgeber 183-Tage-Regel. Für eine erste Einschätzung gibt es den Steuerresidenz-Test.

Unterkunft auf Mallorca finden

Mallorca hat strenge Regeln für die touristische Vermietung. Eine Ferienwohnung darf nur mit Lizenz an Urlauber vermietet werden. Seit dem 16. April 2025 sind neue Touristenplätze in Mehrfamilienhäusern auf den Balearen weitgehend verboten. Die Grundlagen stehen im Ratgeber Ferienvermietung und Lizenz. Für Sie als Mieter heißt das: Achten Sie im Inserat auf die touristische Registrierungsnummer und seit dem 1. Juli 2025 zusätzlich auf die Nummer aus dem einheitlichen Mietregister nach dem Real Decreto 1312/2024.

Für Mietverträge über mehr als 31 Tage gilt seit dem 8. Oktober 2026 der Real Decreto-ley 29/2026. Er verlangt für befristete Mietverhältnisse einen nachweisbaren Grund, warum Sie nicht in Ihrer Hauptwohnung leben. Die Dauer liegt in der Regel bei höchstens zwölf Monaten. Ob ein Winteraufenthalt aus Freizeitgründen als Grund genügt, ist nicht geklärt. Die Bestätigung durch das Parlament stand am 2. November 2026 noch aus.

Lassen Sie sich Preis, Dauer, Kaution und Nebenkosten schriftlich bestätigen. Bei Unsicherheit über den Vertrag finden Sie deutschsprachige Rechtsanwälte auf Mallorca. Allgemeine Tipps zur Wohnungssuche stehen im Ratgeber Wohnung mieten.

Krankenversicherung auf Mallorca

Der öffentliche Gesundheitsdienst der Balearen heißt IB-Salut. Dort behandeln die Gesundheitszentren und Krankenhäuser Inhaber der Europäischen Krankenversicherungskarte (EKVK) wie spanische Versicherte. Laut EU-Portal Ihr Europa gilt die Karte nur bei öffentlichen Anbietern. Private Kliniken und der Rücktransport nach Deutschland sind nicht abgedeckt.

Eine private Auslandsreisekrankenversicherung mit ausreichender Reisedauer schließt diese Lücke. Prüfen Sie, wie viele Wochen eine einzelne Reise dauern darf. Die Grundlagen stehen im Ratgeber öffentliches Gesundheitssystem und Gesundheitskarte.

Bus und Bahn im Winter

Seit 2026 bündelt die einheitliche Verkehrskarte Tarjeta Única der Balearen-Regierung den Stadtbus in Palma (EMT) und das Überlandnetz TIB mit Bus und Bahn. Die erste Karte ist kostenlos, ein Duplikat kostet 8 Euro. Welche Ermäßigungen für Sie gelten, hängt von den Voraussetzungen der Inselregierung ab, etwa einer Anmeldung auf Mallorca. Prüfen Sie das vor der Ankunft, wenn Sie ohne Auto überwintern. Mehr zu Alltag und Kosten steht im Ratgeber Leben auf Mallorca: Kosten.

Winterwohnung auf Mallorca kaufen

Wer jedes Jahr wiederkommt, rechnet oft den Kauf einer eigenen Wohnung durch. Als Nichtresident zahlen Sie dann jährlich Einkommensteuer auf die fiktive Eigennutzung über das Modelo 210, 19 Prozent für Personen mit Wohnsitz in der EU. Dazu kommen die Grundsteuer der Gemeinde und bei höheren Vermögen die Vermögensteuer. Auf den Balearen gelten dafür eigene Regeln, beschrieben im Ratgeber Vermögensteuer in Spanien.

Den Kaufablauf auf der Insel erklärt der Ratgeber Immobilien auf Mallorca kaufen, die Einmalkosten der Ratgeber Kaufnebenkosten. Orte und Preisunterschiede zeigt der Ratgeber Mallorca nach Regionen. Für die Suche helfen deutschsprachige Immobilienmakler auf Mallorca.

FAQ

Wie warm ist es im Winter auf Mallorca?

Laut AEMET-Normalwerten für den Flughafen Palma liegt das mittlere Tagesmaximum im Januar bei 15,2 Grad und das Minimum bei 3,8 Grad. Es gibt im Mittel 5,7 Regentage und 163 Sonnenstunden. Eine beheizbare Wohnung ist deshalb wichtig.

Was kostet die Touristensteuer beim Überwintern auf Mallorca?

Von November bis April gilt eine Ermäßigung von 75 Prozent, ab dem neunten Tag im selben Betrieb nochmals 50 Prozent. In einer Ferienwohnung kostet ein Aufenthalt von 90 Tagen im Winter damit 24,50 Euro pro Person. Kinder unter 16 Jahren sind befreit.

Wie lange dürfen Sie als Rentner auf Mallorca überwintern?

Als EU-Bürger ohne zeitliche Obergrenze, wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen. Bis drei Monate reicht der Ausweis. Bei längeren Aufenthalten müssen Sie innerhalb von drei Monaten nach der Einreise die Registrierung als EU-Bürger beantragen.

Gilt die Europäische Krankenversicherungskarte auf Mallorca?

Ja, bei den öffentlichen Gesundheitszentren und Krankenhäusern von IB-Salut. Privatkliniken und den Rücktransport nach Deutschland deckt sie nicht. Dafür brauchen Sie eine private Auslandsreisekrankenversicherung.

Werden Sie durch das Überwintern auf Mallorca steuerpflichtig?

Erst wenn Sie mehr als 183 Tage im Kalenderjahr in Spanien verbringen oder Ihr wirtschaftlicher Lebensmittelpunkt dort liegt. Ein Winter von November bis April allein bleibt darunter. Zusätzliche Aufenthalte im selben Kalenderjahr zählen mit.

Quellen

• AEMET: Klimatologische Normalwerte
• BOE: Ley 2/2016 der Balearen (Touristensteuer)
• BOE: Real Decreto 240/2007 (Aufenthalt von EU-Bürgern)
• BOE: Ley 35/2006 (Einkommensteuer)
• BOE: Real Decreto 1312/2024 (einheitliches Mietregister)
• BOE: Real Decreto-ley 29/2026
• IB-Salut: Gesundheitsdienst der Balearen
• Ihr Europa: Europäische Krankenversicherungskarte
• Policía Nacional: Registrierung von EU-Bürgern
• Govern de les Illes Balears: Tarjeta Única
• Agencia Tributaria: Modelo 210

Keine Rechtsberatung - Einzelfall prüfen lassen. Touristensteuer, Mietrecht, Aufenthaltsrecht und Steuerresidenz hängen von Ihrem Einzelfall ab und ändern sich. Prüfen Sie vor der Abreise die aktuellen Regeln oder lassen Sie Ihren Fall fachlich prüfen.