Ratgeber

Immobilie in Spanien kaufen als Deutscher: Ablauf, Nebenkosten 10-15 %, NIE-Pflicht, Finanzierung, Notar und Steuern. Der komplette Leitfaden mit allen Detailthemen.

Anwalt beim Immobilienkauf in Spanien: warum ein eigener abogado wichtig ist, was er prüft und was er kostet (rund 1 Prozent plus Mehrwertsteuer).

Auswandern nach Barcelona 2026: Realitätscheck, Kosten und Mieten, Stadtteile, Katalanisch vs. Castellano, Arbeiten und Startups, katalanische Steuern (ITP, IRPF), Schulen und Behörden (NIE, Padrón, Residencia).

Costa-Blanca-Orte im Vergleich 2026: Dénia, Jávea, Altea, Calpe, Benidorm, Torrevieja und Alicante mit Charakter, Preisniveau, Community und der Frage Nord oder Süd.

Costa-del-Sol-Orte im Vergleich 2026: Málaga, Marbella, Estepona, Fuengirola und Nerja nach Charakter, Preisniveau, Community und Eignung, mit Vergleichstabelle.

Auswandern auf Gran Canaria 2026: Las Palmas als Remote-Hub vs. Süden mit deutscher Community, Klima-Mikrozonen, Lebenshaltungskosten und Mieten, Steuervorteile kurz und die Behörden (NIE, Padrón, Residencia).

Auswandern nach Ibiza 2026: ehrlicher Realitätscheck zur extremen Saisonalität, Lebenshaltungskosten und Mieten, Wohnen nach Ort, Gesundheit, Flughafen und die Behörden (NIE, Padrón, Residencia) auf der Insel.

Auswandern auf die Kanaren 2026: die Steuervorteile IGIC, REF und ZEC verständlich erklärt, die vier Hauptinseln im Vergleich, dazu Klima, Flughäfen, Gesundheit und Behörden.

Auswandern nach Madrid 2026: Arbeitsmarkt, Steuervorteile (Vermögensteuer und IRPF), Lebenshaltungskosten und Mieten, Stadtteile, Klima, Schulen, Gesundheit und die Behörden (NIE, Padrón, Residencia).

Lebenshaltungskosten Mallorca 2026: Mieten nach Region (Palma, Südwesten, Inselmitte), Strom, Internet, Nahverkehr, Insel-Aufschlag und Beispiel-Monatsbudgets für Single, Paar, Familie und Rentner.

Wo auf Mallorca wohnen 2026: Palma, Südwesten (Calvià), Norden (Pollença, Alcúdia), Osten (Manacor) und Inselmitte (Inca) im Vergleich, mit Charakter, Preisniveau, Community und Eignung.

Auswandern nach Valencia 2026: Realitätscheck, Kosten und Mieten, Stadtteile (Ruzafa, El Cabanyal), Valencianisch vs. Castellano, Remote-Szene, Steuern (ITP, IRPF), Schulen und Behörden (NIE, Padrón, Residencia).

Auswandern auf Teneriffa 2026: Realitätscheck, Norden gegen Süden, Lebenshaltungskosten, Kanaren-Steuervorteile (IGIC, ZEC), Schulen, Gesundheit und die Behörden (NIE, Padrón, Residencia).

Auswandern an die Costa del Sol 2026: Málaga, Marbella und Küstenorte, Kosten und Mieten, Tech-Hub Málaga, Schulen, Andalusiens Steuern und die Behörden (NIE, Padrón, Residencia).

Auswandern an die Costa Blanca 2026: Nord gegen Süd, Lebenshaltungskosten und Mieten, Wohnen, Schulen, Gesundheit, Flughafen Alicante und die Behörden (NIE, Padrón, Residencia).

Auswandern nach Mallorca 2026: Realitätscheck, Lebenshaltungskosten und Mieten, Wohnen nach Region, Schulen, Gesundheit und die Behörden (NIE, Padrón, Residencia) auf der Insel.

Kaufnebenkosten in Spanien 2026: 10-15 % des Kaufpreises. Notar, Grundbuch, Anwalt, Gestoría, Makler und Steuern mit Beispielrechnung 300.000 € und Mallorca-Aufschlag.

Immobilienkauf in Spanien: Ablauf von Besichtigung, Reserva und Contrato de Arras über Notar und Escritura bis zur Eintragung im Registro. Phasen, Beteiligte, Zeitrahmen.

Maklerprovision in Spanien 2026: 3 bis 6 % plus IVA, meist vom Verkäufer. Plus Pflichtregister je Region, Interessenkonflikte und seriöse Makler erkennen.

Finca kaufen in Spanien: suelo rústico vs. urbano, was gebaut werden darf, illegale Bauten, AFO-Legalisierung, Abriss-Risiko, Hypothek und Prüfung.

Immobilie vermieten in Spanien: LAU-Mindestlaufzeit, prórroga obligatoria, Ley de Vivienda, gran tenedor, fianza, Räumung und Mieteinnahmen versteuern (Modelo 210, IRPF).

Neubau in Spanien vom Bauträger kaufen: Ablauf vom Plan, Zahlungsplan in Raten, Pflicht-Bankgarantie (aval bancario) für Anzahlungen, LPO, seguro decenal und Prüf-Checkliste.

Hypothek in Spanien für Ausländer: LTV Resident vs. Nicht-Resident, Zinsarten, Unterlagen, Ablauf bis zum Notar und wer die AJD zahlt.

Immobilie in Spanien verkaufen: Ablauf von Bewertung bis Notar, nötige Unterlagen, Gewinnsteuer, Plusvalía municipal und 3-%-Einbehalt für Nicht-Residenten.