Ratgeber

Auswandern nach Mallorca 2026: Realitätscheck, Lebenshaltungskosten und Mieten, Wohnen nach Region, Schulen, Gesundheit und die Behörden (NIE, Padrón, Residencia) auf der Insel.

Immobilienkauf in Spanien: Ablauf von Besichtigung, Reserva und Contrato de Arras über Notar und Escritura bis zur Eintragung im Registro. Phasen, Beteiligte, Zeitrahmen.

Finca kaufen in Spanien: suelo rústico vs. urbano, was gebaut werden darf, illegale Bauten, AFO-Legalisierung, Abriss-Risiko, Hypothek und Prüfung.

Contrato de Arras in Spanien: Vorvertrag mit 10 % Anzahlung, die drei Arten (penitenciales, confirmatorias, penales), Artikel 1454 Código Civil, Pflichtinhalte und Risiken.

Neubau in Spanien vom Bauträger kaufen: Ablauf vom Plan, Zahlungsplan in Raten, Pflicht-Bankgarantie (aval bancario) für Anzahlungen, LPO, seguro decenal und Prüf-Checkliste.

Immobilie in Spanien verkaufen: Ablauf von Bewertung bis Notar, nötige Unterlagen, Gewinnsteuer, Plusvalía municipal und 3-%-Einbehalt für Nicht-Residenten.

Nota Simple Spanien anfordern, Lasten prüfen, Haftung für IBI- und Comunidad-Schulden, cédula de habitabilidad und Energieausweis. Due-Diligence-Checkliste vor dem Kauf.

Escritura Spanien: Was die notarielle Kaufurkunde leistet, warum der Notar dich nicht berät, Ablauf, cheque bancario, Eintragung im Registro und Kosten.

EU-Freizügigkeit in Spanien: kein Visum für Deutsche, Drei-Monats-Regel, Registrierung, Krankenversicherung und Grenzen des Aufenthaltsrechts.

Residencia in Spanien: CUE, grüne NIE, EX-18, Modelo 790-012, Voraussetzungen, Krankenversicherung und typische Fehler für EU-Bürger.

SL oder Autónomo in Spanien? Vergleich von Steuern (IRPF vs. 25 % Körperschaftsteuer), Haftung, Kosten und ab welchem Gewinn sich die SL lohnt.

Erbschaftssteuer in Spanien: Wer zahlt, Sätze nach Verwandtschaftsgruppe, Balearen-Bonifikation, Anrechnung in Deutschland, Modelo 650 und Fristen.

Wegzugsbesteuerung nach § 6 AStG beim Umzug nach Spanien: Wen sie trifft, Höhe (Teileinkünfte ~26–30 %), Ratenzahlung über 7 Jahre und Rückkehrregelung.