Ratgeber

Immobilie in Spanien kaufen als Deutscher: Ablauf, Nebenkosten 10-15 %, NIE-Pflicht, Finanzierung, Notar und Steuern. Der komplette Leitfaden mit allen Detailthemen.

Immobilie in Spanien über eine Gesellschaft (SL/sociedad patrimonial) kaufen: Wann es sich lohnt, wann es zur Steuerfalle wird. Privat vs. SL, ITP, Körperschaftsteuer, deutsche Folgen.

Okupas in Spanien 2026: warum Hausbesetzung möglich ist, der Unterschied zwischen allanamiento de morada und usurpación, die Ley Orgánica 1/2025 mit juicios rápidos, was man tun kann und wie real die Gefahr ist.

Immobilienkauf in Spanien: Ablauf von Besichtigung, Reserva und Contrato de Arras über Notar und Escritura bis zur Eintragung im Registro. Phasen, Beteiligte, Zeitrahmen.

Finca kaufen in Spanien: suelo rústico vs. urbano, was gebaut werden darf, illegale Bauten, AFO-Legalisierung, Abriss-Risiko, Hypothek und Prüfung.

Contrato de Arras in Spanien: Vorvertrag mit 10 % Anzahlung, die drei Arten (penitenciales, confirmatorias, penales), Artikel 1454 Código Civil, Pflichtinhalte und Risiken.

Neubau in Spanien vom Bauträger kaufen: Ablauf vom Plan, Zahlungsplan in Raten, Pflicht-Bankgarantie (aval bancario) für Anzahlungen, LPO, seguro decenal und Prüf-Checkliste.

Immobilie in Spanien verkaufen: Ablauf von Bewertung bis Notar, nötige Unterlagen, Gewinnsteuer, Plusvalía municipal und 3-%-Einbehalt für Nicht-Residenten.

Nota Simple Spanien anfordern, Lasten prüfen, Haftung für IBI- und Comunidad-Schulden, cédula de habitabilidad und Energieausweis. Due-Diligence-Checkliste vor dem Kauf.

Escritura Spanien: Was die notarielle Kaufurkunde leistet, warum der Notar dich nicht berät, Ablauf, cheque bancario, Eintragung im Registro und Kosten.

Wohnung mieten in Spanien: Mietvertrag, Kaution, fianza, Garantien, Nebenkosten, Empadronamiento, Betrugswarnungen und Nachweise.

Immobilienkauf Spanien: 10–15 % Nebenkosten, ITP (Bestand) vs. IVA + AJD (Neubau), die ITP-Staffel auf Mallorca, valor de referencia und Fristen.