Ratgeber

Auswandern an die Costa Blanca 2026: Nord gegen Süd, Lebenshaltungskosten und Mieten, Wohnen, Schulen, Gesundheit, Flughafen Alicante und die Behörden (NIE, Padrón, Residencia).

Auswandern nach Mallorca 2026: Realitätscheck, Lebenshaltungskosten und Mieten, Wohnen nach Region, Schulen, Gesundheit und die Behörden (NIE, Padrón, Residencia) auf der Insel.

Kaufnebenkosten in Spanien 2026: 10-15 % des Kaufpreises. Notar, Grundbuch, Anwalt, Gestoría, Makler und Steuern mit Beispielrechnung 300.000 € und Mallorca-Aufschlag.

Immobilienkauf in Spanien: Ablauf von Besichtigung, Reserva und Contrato de Arras über Notar und Escritura bis zur Eintragung im Registro. Phasen, Beteiligte, Zeitrahmen.

Maklerprovision in Spanien 2026: 3 bis 6 % plus IVA, meist vom Verkäufer. Plus Pflichtregister je Region, Interessenkonflikte und seriöse Makler erkennen.

Finca kaufen in Spanien: suelo rústico vs. urbano, was gebaut werden darf, illegale Bauten, AFO-Legalisierung, Abriss-Risiko, Hypothek und Prüfung.

Contrato de Arras in Spanien: Vorvertrag mit 10 % Anzahlung, die drei Arten (penitenciales, confirmatorias, penales), Artikel 1454 Código Civil, Pflichtinhalte und Risiken.

Comunidad de Propietarios in Spanien: cuota de comunidad, Junta-Mehrheiten (Art. 17 LPH), administrador de fincas, derramas und Schuldenhaftung beim Kauf.

Immobilie vermieten in Spanien: LAU-Mindestlaufzeit, prórroga obligatoria, Ley de Vivienda, gran tenedor, fianza, Räumung und Mieteinnahmen versteuern (Modelo 210, IRPF).

Ferienvermietung in Spanien legal: licencia turística je Region, VUT-Registernummer, Balearen-Verbote, Modelo 210, Steuern und Rendite realistisch erklärt.

Neubau in Spanien vom Bauträger kaufen: Ablauf vom Plan, Zahlungsplan in Raten, Pflicht-Bankgarantie (aval bancario) für Anzahlungen, LPO, seguro decenal und Prüf-Checkliste.

Hypothek in Spanien für Ausländer: LTV Resident vs. Nicht-Resident, Zinsarten, Unterlagen, Ablauf bis zum Notar und wer die AJD zahlt.

Immobilie in Spanien verkaufen: Ablauf von Bewertung bis Notar, nötige Unterlagen, Gewinnsteuer, Plusvalía municipal und 3-%-Einbehalt für Nicht-Residenten.

Immobilien auf Mallorca kaufen 2026: Preise nach Region (Palma, Südwesten, Norden, Inselmitte), Objekttypen, ITP bis 13 %, Ferienvermietungslizenz und Finca-Legalität.

Neubau oder Bestand in Spanien 2026: IVA 10 % + AJD gegen ITP 6-13 %, seguro decenal und LOE-Garantie, Lage, Energieeffizienz und Entscheidungsmatrix.

Nota Simple Spanien anfordern, Lasten prüfen, Haftung für IBI- und Comunidad-Schulden, cédula de habitabilidad und Energieausweis. Due-Diligence-Checkliste vor dem Kauf.

Escritura Spanien: Was die notarielle Kaufurkunde leistet, warum der Notar dich nicht berät, Ablauf, cheque bancario, Eintragung im Registro und Kosten.

Haus renovieren in Spanien: licencia de obra menor vs. mayor, Ablauf beim Ayuntamiento, ICIO-Bausteuer, Kosten pro m², IVA und Handwerker finden.

Öffentliches Gesundheitssystem in Spanien: Tarjeta Sanitaria Individual (TSI), regional SIP, Centro de Salud, Hausarzt, S1, Empadronamiento und Regionen.

Checkliste für Spanien-Auswanderer: Dokumente, NIE, Padrón, Residencia, Krankenversicherung, Bankkonto und erste Schritte in richtiger Reihenfolge.

Auto nach Spanien mitnehmen: Matriculación, ITV, Modelo 576, Modelo 06, IVTM, Kennzeichen, Steuerbefreiung und Importkosten.

Spanisches Bankkonto eröffnen: Resident vs. Nicht-Resident, NIE, Unterlagen, spanische IBAN, Gebühren, Neobanken und Basiskonto.

Certificado Digital und Cl@ve in Spanien: FNMT-Zertifikat beantragen, Cl@ve PIN/Permanente, Identifizierung, Download, Backup und Fehler.

Empadronamiento in Spanien: Unterlagen, Ayuntamiento, certificado, volante, Anmeldung ohne Mietvertrag und wofür du den Padrón brauchst.