Ratgeber

Immobilie in Spanien kaufen als Deutscher: Ablauf, Nebenkosten 10-15 %, NIE-Pflicht, Finanzierung, Notar und Steuern. Der komplette Leitfaden mit allen Detailthemen.

Kaufnebenkosten in Spanien 2026: 10-15 % des Kaufpreises. Notar, Grundbuch, Anwalt, Gestoría, Makler und Steuern mit Beispielrechnung 300.000 € und Mallorca-Aufschlag.

Immobilienkauf in Spanien: Ablauf von Besichtigung, Reserva und Contrato de Arras über Notar und Escritura bis zur Eintragung im Registro. Phasen, Beteiligte, Zeitrahmen.

Maklerprovision in Spanien 2026: 3 bis 6 % plus IVA, meist vom Verkäufer. Plus Pflichtregister je Region, Interessenkonflikte und seriöse Makler erkennen.

Finca kaufen in Spanien: suelo rústico vs. urbano, was gebaut werden darf, illegale Bauten, AFO-Legalisierung, Abriss-Risiko, Hypothek und Prüfung.

Immobilie vermieten in Spanien: LAU-Mindestlaufzeit, prórroga obligatoria, Ley de Vivienda, gran tenedor, fianza, Räumung und Mieteinnahmen versteuern (Modelo 210, IRPF).

Hypothek in Spanien für Ausländer: LTV Resident vs. Nicht-Resident, Zinsarten, Unterlagen, Ablauf bis zum Notar und wer die AJD zahlt.

Immobilie in Spanien verkaufen: Ablauf von Bewertung bis Notar, nötige Unterlagen, Gewinnsteuer, Plusvalía municipal und 3-%-Einbehalt für Nicht-Residenten.

Immobilien auf Mallorca kaufen 2026: Preise nach Region (Palma, Südwesten, Norden, Inselmitte), Objekttypen, ITP bis 13 %, Ferienvermietungslizenz und Finca-Legalität.

Neubau oder Bestand in Spanien 2026: IVA 10 % + AJD gegen ITP 6-13 %, seguro decenal und LOE-Garantie, Lage, Energieeffizienz und Entscheidungsmatrix.

Nota Simple Spanien anfordern, Lasten prüfen, Haftung für IBI- und Comunidad-Schulden, cédula de habitabilidad und Energieausweis. Due-Diligence-Checkliste vor dem Kauf.

Immobilienkauf Spanien: 10–15 % Nebenkosten, ITP (Bestand) vs. IVA + AJD (Neubau), die ITP-Staffel auf Mallorca, valor de referencia und Fristen.

Steuern für Immobilienbesitzer in Spanien: IBI, Modelo 210 für Nicht-Residenten (auch ohne Vermietung), Mieteinnahmen, Verkauf und Plusvalía erklärt.